Luxuriöses, vollmöbliertes Wohnhaus mit Dachterrasse und Blick zum Neustädter See

  • Haus
  • Terrasse
  • Wohnzimmer / Küche
  • Bad / Blick Terrasse
  • Wohnzimmer / Kamin
  • Küche
  • Küche Abzugshaube
  • Küche Abzugshaube
  • Bad / Sauna
  • Bad / Sauna / Blick Terrasse
  • Terrasse
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Flur OG
  • Bad Dusche / WC
  • Hauseingang/Windfang
  • Zugang Schuhschrank im Eingang
  • Schuhschrank
  • Außenansicht
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • Vorgarten / Seeblick
  • Blick auf den See
  • Sonnenuntergang
  • Sonnenuntergang
  • Blick auf den See
  • Blick im Winter

Immobilien-ID : 2018052802

Zu Verkaufen 850.000,00€ - Einfamilienhaus
157 m² 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Drucken

Zum Verkauf steht ein hochmodernes Einfamilienhaus mit großzügiger Dachterrasse, Garage und Lagerhalle im beliebten Stadtteil mit direkter Lage zum Neustädter See.

Das lichtdurchflutete Wohnhaus mit seinen bodentiefen Fenstern wurde im Jahr 2015 erbaut und lädt in ruhiger Umgebung mit Blick auf dem Neustädter See zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 130 qm, sowie einer Dachterrasse mit ca. 138 qm im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage von ca. 50 qm mit elektrischem Rolltor, ein separater Abstellraum, sowie ein Hausanschlussraum. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses ist mit einem Windfang angelegt. Die Lagerhalle mit ca. 200 qm bietet viel Platz für Hobbys – ob Oldtimersammlung oder Bootsstellplatz.

Der Stadtteil Neustädter See liegt im Norden der Stadt Magdeburg. Die ruhige Vorstadtsiedlung wird durch Wohnhäuser mit gesäumten Gärten und mehreren Seen geprägt.

Neustädter See ist der perfekte Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und trotzdem in einer Großstadt wohnen wollen. Schönstes Ausflugsziel im Sommer ist der Neustädter See mit Naherholungszentrum und Badestelle am Südufer. Der See ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet und bietet auf einem 60 Hektar großen Areal auch Anglern ein fantastisches Revier.

Zum Ausspannen steht auch der 21 Hektar große Vogelgesang-Park südlich des Sees zur Verfügung. Nördlich des Parks ist der Magdeburger Zoo gelegen. Östlich vom nahe gelegenen Stadtteil Eichenweiler wartet zudem der Elberadweg darauf, erkundet zu werden. Die reizvolle Landschaft entlang des Elbe-Radwegs offenbart Naturfreunden eine herrliche Entdeckerzone.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Versorger des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie ein großes Spektrum aus dem Möbel- und Bauhaus-Segment. Der Anschluss an die Autobahn A2 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahn-Haltestelle 350 m entfernt. Die Neue Schule Magdeburg, ein reformpädagogische Ganztagsschule, die Ihre Kinder bis zum Abitur begleitet, ist vom Neustädter See aus mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen.

Aufgrund der guten Erreichbarkeit des Magdeburger Stadtzentrums stehen Ihnen zahlreiche Kulturangebote aus Museen, Theater und Gastronomie zur Verfügung. Als sportlich ambitionierter Mensch werden Sie die Nähe zum SV Fortuna Magdeburg genießen, ein Sportverein, bei dem Sie Fußball, Badminton und Volleyball spielen und sich im Boxen und der Gymnastik üben können.

Wohnbereich (Obergeschoss):
– großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich und Kamin
– Badezimmer mit Sauna, ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und WC
– separates Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer / Büro
– großzügige Dachterrasse: von jedem Wohnraum zugänglich

Alle Räume sowie die Terrasse sind mit einer hoch modernen Teufel-Raumfeldanlage versehen. Die Küchen ist mit Miele-Geräten und einem Kaffee-Vollautomat ausgestattet.

Erdgeschoss:
– großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und liebevoll gestaltetem Vorgarten
– Schuhzimmer
– Garage mit elektrischem Rolltor
– Lagerhalle mit elektrischem Rolltor
– Abstellraum
– Hausanschlussraum

Fernsehanschluss ist in allen Wohnräumen sowie auf Terrasse, in Lagerhalle und Garage vorhanden.

– versenkbare Dunstabzugshaube
– Kaffeevollautomat mit eigenem Wasseranschluss
– Luftwärmepumpenheizung
– Schließanlage
– aufschaltbare Alarmanlage, welche mit Chip oder Telefon gesteuert werden kann
– Raffstoren lassen sich programmieren, mit dem Telefon steuern und haben einen Wind- und einen Sonnensensor
– Wasser zum gießen kommt aus dem Neustädter See (ist für die Pflanzen angenehm warm)
– Außenlicht wird über einen Dämmerungsschalter gesteuert
– im gesamten Objekt sind die Leuchtmittel LEDs
– Fußboden, außer in den Bädern, ist Klickvenyl mit der höchsten Abriebsgruppe, wasserfest, säurebeständig und leicht zu pflegen
– die Heizung klimatisiert das Haus (draußen warm, drinnen angenehm kühl)
– Briefkastenanlage ist mit Kamera und Mikro ausgestattet und kann von überall auf der Welt (Netz vorausgesetzt) mit dem Smartphone bedient werden – Kommunikation mit dem „Klingelmann“ möglich (Bild und Ton)

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 764 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 138 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Courtage: 5,95 %
  • Nutzfläche: 270 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Befeuerung: Alternativ
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Grundrisse

Grundriss

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